賃貸住宅にペットと住みたい！ でも……

株式会社マイド
原田千草社長

ペット可賃貸住宅は時代の流れとともに、その戸数は増加してきている。増加の大きな要因は、ペットを家族の一員として飼う人々が増えたことであるが、そこにはまだ、「ペットとの共生」という考えは根付いていない。

また、仲介する不動産会社、貸主、借主に賃貸住宅でペットと生活するための知識が浸透しているのかも疑問である。ペット可賃貸住宅の普及には借主のモラルの向上と貸主の正しい理解が重要といえる。

今回、ペット可賃貸住宅を専門に扱う、マイドの原田社長にその現状と展望についてお話をうかがった。

ペット可賃貸住宅専門にした理由

ペット可の賃貸住宅に力を入れ始めたのは、7～8年前からですね。私もがペットをこよなく愛する人間のひとりですので、同じ思いを持つ方々のお手伝ができればと思ったのが大きな理由です。私もトイプードルを飼っているのですが、ごくあたりまえに、愛犬と一緒に出社するための賃貸物件を探すのにとても苦労し、ようやく今の所在地にいたりました。

このように、物件探しには「時間と労力」が必要です。ですから、お客様のご希望に合った物件をご紹介できるよう、日ごろから多くの物件を把握しておく必要があると思っています。また、専門である以上は、ペットに関しての質問を受けることもあるので、ペットに関する知識も深めることも大切になります。

ペット可賃貸住宅の今

貸主様の考えや地域によって、飼うことができるペットの種類が異なります。最近では猫の飼い主が増えてきたので、猫可の物件自体も増えてきてはいますが、犬可が6割、猫可が4割というところですね。

犬可のほうが多いのは、退去後にかかる修復費の差によります。一般的には、犬よりも猫を飼われているほうが高額になる場合が多いです。壁の引っかきキズくらいならばそれほど費用はかからないのですが、問題は猫のスプレー行動にあります。継続的なスプレーが床に浸透し、嫌なニオイが取れなかったり、ひどい場合は床が腐り、下まではがして修復する必要もあり、高額になります。そのようなことから、貸主様が猫可にすることをためらう場合があり、猫可の物件が増えない要因になっています。

当社では最低限のルールとして、雄猫の場合は去勢手術をお願いしています。また、多頭飼育や大型犬飼育には拒否感のある貸主様が多いのも、修復の費用に関係しています。2頭までという物件が多いのは、それが修復に対するセーフティーラインなのです。もちろん、借主様のモラルが向上すれば、そのラインはいずれ消えることでしょう。

家賃については、同じような構造や間取りであっても、ペット可の物件の方が5～10％高めに設定されていることが多くあります。また、退去時の修復も考えて、敷金も1～2カ月ぶん多めに預かる場合がほとんどです。あらかじめ0.5～1カ月ぶんは敷金償却と決められている物件もあります。

それはペットを飼っていることにより、通常よりも室内の汚れや破損が多くなることを想定しての対策です。実際問題として、本当にひどい状態で退去される借主様もいるので、その場合は敷金ではまかないきれないため、追加請求させていただいたこともあります。借主様のモラルの低さを感じる瞬間ですね。

ペット可賃貸住宅の貸主の思い

今回はペット可物件の貸主様に考えを聞いてみました。JR淵野辺駅徒歩15分のエバーグリーンマンションの貸主のA様、小田急線町田駅徒歩4分のstepsの貸主のB様は、ともにペット可の賃貸住宅を提供されています。